Ferienimmobilien. Fehleinschätzung.
Ferienimmobilien unterliegen anderen wirtschaftlichen Gesetzmäßigkeiten
als klassische Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
In Krisen- und Sondersituationen werden diese Unterschiede jedoch häufig
nicht ausreichend berücksichtigt. Das führt zu Fehlbewertungen, falschen
Entscheidungen und vermeidbaren Wertverlusten.
Ein zentraler Fehler liegt in der Übertragung klassischer
Bewertungslogiken auf ein Asset, das stark von Saisonalität,
Nutzungskonzepten, Betreiberqualität und touristischer Nachfrage abhängig ist. Historische
Spitzenumsätze oder vergangene Marktpreise liefern in der Krise keine belastbare Entscheidungsgrundlage
mehr.
Hinzu kommt, dass Ferienimmobilien häufig emotional geprägt sind – sowohl auf Eigentümer- als auch auf
Marktseite. Diese emotionale Komponente verzerrt die wirtschaftliche Betrachtung und erschwert eine ob-
jektive Einschätzung der tatsächlichen Ertrags- und Zukunftsfähigkeit.
Ein weiterer Bewertungsfehler entsteht durch die Unterschätzung struktureller Kosten.
Instandhaltungsrückstände, energetische Anforderungen, steigende Betriebs- und Finanzierungskosten
wirken sich in der Krise deutlich stärker auf die Werthaltigkeit aus als in stabilen Marktphasen. Ohne realis-
tische Cashflow-Analyse bleibt dieses Risiko oft unberücksichtigt.
Gerade in Sondersituationen ist deshalb entscheidend, nicht rückwärtsgewandt zu bewerten, sondern zu-
kunftsorientierte Szenarien zu entwickeln:
•
Welche Nutzung ist realistisch?
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Welche Investitionen sind zwingend erforderlich?
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Ist eine Stabilisierung möglich – oder ist eine geordnete Verwertung die wirtschaftlich sinnvollere
Lösung?
Hier setzt ghd consulting an.
ghd consulting berät Banken und Insolvenzverwaltungen seit über 25 Jahren im Bereich NPL und
Distressed Immobilien und hat sich auf dieser Basis auf notleidende Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee
spezialisiert.
Unsere Stärke liegt in der objektiven Analyse komplexer Sondersituationen und der Entwicklung belastba-
rer Entscheidungsgrundlagen – unabhängig von Emotionen und kurzfristigen Marktannahmen.
Ziel unserer Arbeit ist es, Werterhalt zu sichern, Risiken transparent zu machen und
Entscheidungsprozesse zu strukturieren. Denn in der Krise entscheidet nicht Geschwindigkeit über den
Erfolg, sondern die Qualität der Bewertung.
